Изменение кадастровой стоимости: ФНС объяснила, как заполнить декларацию по земельному налогу
02.07.2018
Изменение кадастровой стоимости: ФНС объяснила, как заполнить декларацию по земельному налогу
Как рассчитать новый коэффициент Ки, если кадастровая стоимость изменилась в том же году, в котором организация купила или продала участок. ФНС согласовала свое мнение по этому вопросу с Минфином.
Заполните в декларации два раздела 2 по такому участку.
Рассчитывая для строки 145 коэффициент Ки, используйте формулу:
Ки = числитель / знаменатель.
Значения для числителя и знаменателя определите по таблице.
Полный месяц для числителя определяйте так. Если кадастровая стоимость изменилась до 15-го числа месяца (включительно), то для старой кадастровой стоимости этот месяц не считается полным, а для новой - считается. Когда кадастровая стоимость изменилась после 15-го числа месяца, то наоборот.
Для знаменателя полный месяц определяйте аналогично. Только вместо месяца, в котором изменилась кадастровая стоимость, берите месяц, когда оформили право собственности на участок.
Поясним на примере, который рассмотрела ФНС.
Кадастровая стоимость на 1 января 2018 года - 5 000 000 руб.
Право собственности на купленный участок зарегистрировали 12 марта 2018 года.
Новая кадастровая стоимость - 3 000 000 руб. (сведения внесли в ЕГРН 10 ноября 2018 года).
Для первого раздела 2 рассчитайте Ки так:
8 мес.: 10 мес. = 0,8000.
8 месяцев - период с марта по октябрь включительно, когда у участка была первоначальная кадастровая стоимость (ноябрь не учитывается, так как кадастровая стоимость изменилась до 15-го числа);
10 месяцев - период с марта по декабрь, когда участок был в собственности (март учитывается как полный месяц, так как право зарегистрировали до 15-го числа).
Для второго раздела 2 рассчитайте Ки так:
2 мес.: 10 мес. = 0,2000.
2 месяца - период с ноября по декабрь включительно, когда определена новая кадастровая стоимость участка (ноябрь учитывается, так как кадастровая стоимость изменилась до 15-го числа);
10 месяцев - период с марта по декабрь, когда участок был в собственности (март учитывается как полный месяц, так как право зарегистрировали до 15-го числа).
Документ: Письмо ФНС России от 19.06.2018 N БС-4-21/11751
Изменение кадастровой стоимости: ФНС объяснила, как заполнить декларацию по земельному налогу
Как рассчитать новый коэффициент Ки, если кадастровая стоимость изменилась в том же году, в котором организация купила или продала участок. ФНС согласовала свое мнение по этому вопросу с Минфином.
Заполните в декларации два раздела 2 по такому участку.
Рассчитывая для строки 145 коэффициент Ки, используйте формулу:
Ки = числитель / знаменатель.
Значения для числителя и знаменателя определите по таблице.
| Коэффициент | Числитель | Знаменатель |
| Ки для первого раздела 2 | Количество полных месяцев, когда участок был у вас на праве собственности со старой кадастровой стоимостью | Количество полных месяцев, когда участок был у вас на праве собственности (до изменения кадастровой стоимости и после) |
| Ки для второго раздела 2 | Количество полных месяцев, когда участок был у вас на праве собственности с новой кадастровой стоимостью |
Полный месяц для числителя определяйте так. Если кадастровая стоимость изменилась до 15-го числа месяца (включительно), то для старой кадастровой стоимости этот месяц не считается полным, а для новой - считается. Когда кадастровая стоимость изменилась после 15-го числа месяца, то наоборот.
Для знаменателя полный месяц определяйте аналогично. Только вместо месяца, в котором изменилась кадастровая стоимость, берите месяц, когда оформили право собственности на участок.
Поясним на примере, который рассмотрела ФНС.
Кадастровая стоимость на 1 января 2018 года - 5 000 000 руб.
Право собственности на купленный участок зарегистрировали 12 марта 2018 года.
Новая кадастровая стоимость - 3 000 000 руб. (сведения внесли в ЕГРН 10 ноября 2018 года).
Для первого раздела 2 рассчитайте Ки так:
8 мес.: 10 мес. = 0,8000.
8 месяцев - период с марта по октябрь включительно, когда у участка была первоначальная кадастровая стоимость (ноябрь не учитывается, так как кадастровая стоимость изменилась до 15-го числа);
10 месяцев - период с марта по декабрь, когда участок был в собственности (март учитывается как полный месяц, так как право зарегистрировали до 15-го числа).
Для второго раздела 2 рассчитайте Ки так:
2 мес.: 10 мес. = 0,2000.
2 месяца - период с ноября по декабрь включительно, когда определена новая кадастровая стоимость участка (ноябрь учитывается, так как кадастровая стоимость изменилась до 15-го числа);
10 месяцев - период с марта по декабрь, когда участок был в собственности (март учитывается как полный месяц, так как право зарегистрировали до 15-го числа).
Документ: Письмо ФНС России от 19.06.2018 N БС-4-21/11751
